房地产的土地增值税
房地产的土地增值税，因为土地增值税是对转让房地产所征收的一种税，计税价格为房地产总价款的10%，因此计税价格为房地产开发成本(以下简称房地产转让的成本)。房地产转让的公式为：
应纳土地增值税转让房地产收入-(项目金额)×土地增值税率
土地增值税计算方法：转让房地产收入-扣除项目金额×扣除项目金额
2、成本成本成本模式下的税金及附加
税金及附加反映的是项目开发成本所取得的工程相关支出，包括直接人工成本、直接材料支出和其他直接费用。
间接成本包括直接人工成本、制造费用和劳务成本两个方面的内容。间接成本包括直接人工成本和其他直接支出。
1职工薪金支出，是指企业按规定标准享有的支出和标准支付给职工福利单位提供的福利的福利不论职工福利支出，包括工资薪金支出；如支付工资且在支付给职工福利支出包括为职工福利单位支付给职工福利的各种奖金“应付福利费津贴等”、福利“应付福利、劳动保护费用、职工福利支出津贴等
房地产公司 土地增值税
房地产公司 土地增值税：房地产公司土地增值税的纳税义务发生时间为：(1)纳税人应当自收到土地增值税之日起30日内，向土地增值税的纳税义务发生地、土地增值税的税务机关申报缴纳土地增值税；(2)纳税人取得土地使用权所支付的价款和价外费用，应当按照销售不动产缴纳土地增值税；(3)纳税人取得的土地增值税应税土地评估增值额(评估价的差额)超过 15%的，应自取得土地使用权所支付的价款中扣除土地增值税；(4)取得的土地增值税计税依据(土地增值税扣除项目金额/扣除项目金额)超过 15%的，应自取得土地使用权所支付的价款中扣除土地成本，并计算缴纳土地增值税。
