随着城市化进程不断推进，深圳等城市的存量土地日益减少，存量土地的开发成为了一个重要的话题。深圳存量土地主要指城市内的旧城区、老厂区、旧商业区等三类区域，被称为“三旧”区域。在这些区域内，由于城市化程度较高，土地使用权已经被各种企事业单位、个人占有或使用，因此，存量土地的开发涉及到众多的法律、财务、税务等方面的问题。
从税务角度来看，深圳存量土地开发所涉及的税种主要包括土地增值税、企业所得税和个人所得税。
首先，土地增值税是深圳存量土地开发涉及的主要税种之一。根据国家税务总局、国土资源部等相关部门的规定，土地增值税的税率为30%。在深圳，存量土地开发涉及到的土地增值税主要包括三个方面：一是拆迁补偿款的土地增值税；二是购置土地的土地增值税；三是销售存量土地的土地增值税。
其次，企业所得税是深圳存量土地开发涉及的另一个税种。企业所得税的税率为25%，针对存量土地开发企业的特殊情况，税务部门也制定了一系列的优惠政策。例如，对于从事城市更新和改造的企业，可以享受企业所得税减免政策等。
最后，个人所得税也是深圳存量土地开发涉及的税种之一。根据国家税务总局的规定，个人所得税的税率为3%-45%，具体税率取决于个人收入的大小和性质。在存量土地开发过程中，个人所得税主要涉及到拆迁补偿款的个人所得税。
总之，深圳存量土地开发所涉及的税种较多，企业和个人在开发存量土地时应充分了解相关税收政策和规定，遵守税法纳税，以免因税务问题而带来不必要的经济损失和法律风险。同时，税务部门也应不断完善税收政策，为存量土地的开发提供更好的支持和保障。
